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精神棲居在前,卓越集團在后
  發布時間:2011-07-27  |  閱讀次數:524  |  來源:

        著名挪威城市建筑學家諾伯舒茲提出了一個影響深遠的理念:建筑的任務就是創造有意味的場所,幫助人們棲居。今天,對場所精神的呼應不但體現在尊重原有肌理文化和自然環境中,更體現在對新的空間形態的創造上,而這一切的目標都是為了營造具有適居性和可識別性的社區生活,讓住區成為人們棲居的精神家園。 從這個意義上而言,無論有著多么廣泛的內涵延伸,地產開發商的企業社會責任始終圍繞著建筑。用卓越集團總裁李曉平的話來說:“你就是干這個的,企業踐行社會責任應該首先立足于企業專長! 

          10月27日,深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓交易大廳,澳門棋牌游戲大廳、真人娛樂官網app、卓越置業三家房地產企業代表聚集于此,時不時面面相覷。他們將以“價低者得”的方式競標一幅保障性住宅地塊——位于寶安區西鄉街道的A116-0335地塊。最終,卓越集團勝出,以7380元/平方米報價最低者中標。這也是全國首宗以“定地價、競房價”模式出讓的保障房用地。意味著,未來該宗雙限房項目的平均售價(含裝修)將不會超過7380元/平方米。較周邊地區1.5萬元/平方米的新房均價低了不止一半。 

          低調的保障房

          實際上這塊地并非單純的土地出讓,而是承載著諸多探索使命。一方面,深圳市政府希望通過這種方式抑制近幾年來兇猛上漲的房價;另一方面,也試圖探索解決人才安居和住房保障的新路。一旦流拍,局面無疑非常難堪。 

          李曉平說:“作為一個具有強烈社會責任感的企業,卓越集團在逐步發展壯大的同時,不忘回報社會,積極參與政府的最新信用賭城!彪m然感覺有些套話的成分,但李曉平坦言這是真心的。他透露,當獲悉深圳市A116-0335宗地的“定地價、競房價”招標后,立即就組織最強的人員資源參與此次競標。 

          從本質上看,這次試點仍屬限價商品房的保障房模式。但參與最新信用賭城顯然將成為一股潮流,開發商在獲得微利回報的同時更多地是收獲了企業社會責任的打分。卓越集團目前也在青島、長沙、武漢等地籌備參與一些保障房項目。但卓越集團在這方面卻異常低調,外人澳門棋牌規則卓越集團的很多動作甚至一無所知。究其原因,李曉平說,企業踐行社會責任并不是博取名利的噱頭,而是一直自覺行為,不需要大勢聲張。 



          綠色建筑與精神棲居地

          卓越集團倡導的理念是,建筑是表達生命的方式。在建筑的時空里,以對生命和社會思考的深度直達藝術的領悟,營造身心歸屬的空間和棲息地。每天數萬人白領穿梭于深圳福田中心區,卓越世紀中心、卓越時代廣場不知不覺中早已成為很多人的生活地理坐標。 

          用怎樣一種建筑方式才能更好滿足這些人身體之外的精神需求,這也是一向以商務項目和高端住宅面市的卓越集團的核心理念。城市的建設與開發理念應以人為中心,城市的建筑環境是對人類生活的支持,宜人與適居性是其核心。這些城市與建筑的美好景象,來自于對自然環境和肌理文化的尊重,來自于對營造社區生活的精心投入,而這更是一個地產開發商的社會責任所在。 

          在現代社會產業結構中,建筑是消耗自然資源的主要行業之一。有公開統計資料表明,我國住宅使用能耗占全國總能耗的20%左右。由此可見,建筑節能對于環境保護的重要意義。為保護環境,卓越集團在所有項目的運作當中,都把節能放在重點關注的位置。不僅致力于先進節能技術的嘗試,通過設計中的細致、用心,不斷提高建筑節能效果。 

          卓越集團不斷進行嘗試獲取新的綠色建筑開發經驗和探索綠色地產發展之路。在深圳的住宅項目卓越淺水灣和寫字樓項目卓越時代廣場上,全部采用了LOW-E玻璃,LOW-E玻璃比中空玻璃隔熱和防紫外線功能更好,能夠節能40%左右;蔚藍海岸等大型住宅小區的地下車庫的采光也全部采用了節能設備;在目前石材的選擇和采用上,淺水灣和時代廣場也多采用水成巖大理石,這種石材比花崗巖和火成巖大理石的輻射更;卓越時代廣場二期項目上,使用更加節能高效的蓄冰空調。 

          這還包括通過技術創新和設置對自然能源的綜合利用。青島市最大地源熱泵機組供熱小區在卓越蔚藍群島投入使用,通過與地下土壤、水體進行熱交換,充分利用自然能源,為住宅建筑制冷與采暖提供能源,大大降低了業主居住過程中的能量消耗。 

          地源熱泵供暖方式大量實測結果表明,建筑物每平方米每采暖季的能耗可以達到8千克標準煤,相當于目前歐洲低能耗住宅供暖標準,可實現建筑節能65%的標準。它的運行效率比傳統空調高40%,節能和節省運行費用也在40%左右。地源熱泵的污染物排放,與空氣源熱泵相比,相當于減少40%以上,與電供暖相比,相當于減少70%以上。 

 

          高端商務寫字樓更是卓越集團的強項。卓越世紀中心在開發過程中,采用多種節能環保設施和材料:中空LOW-E玻璃、VAV蓄冰空調、10厘米全鋼網絡地板等,其中VAV蓄冰空調是目前寫字樓空調中比較高端的空調系統,利用分時電費差,夜間蓄冰,降低空調運行費30%~40%。 

          2009年9月,卓越世紀中心1號樓以41分高分獲得美國綠色建筑委員會(USGBC)的LEEDs金級預認證,僅據最高LEEDs①認證白金級低4分。卓越世紀中心將成為中國華南區域首個獲得LEEDs金級認證的寫字樓物業。美國近年新建的辦公樓,幾乎都有LEED的銀級認證,紐約帝國大廈最近也翻新躋身Leed名列。中國區域的Leed項目主要有新鴻基香港IFC、上海陸家嘴IFC等。

          建筑節能降耗意外著更高的成本投入,國際與國內甲級寫字樓都要求空調為4管制空調系統,而卓越世紀中心1#樓、4#樓采用冰蓄冷的第四代活性VAV空調系統,3#樓采用冰蓄冷中央空調系統,都遠在標準之上,更是深圳少見的冰蓄冷空調,節能效應明顯。 

          仁者樂山,智者樂水。山與水是自然對于人類的無私饋贈。如何在新的建筑生命誕生的同時,保持山水的原生態,這是在很多項目開發中都面臨的問題。在這方面,卓越集團做了很多嘗試,卓越每拿到一塊土地后,都首先是考慮如何利用自然地形,保留地塊里面的各種自然資源,卓越麓山別墅的“山地生態”開發就是很好的例證。 

          諾伯舒茲還認為,城市形式并不僅是一種簡單的構圖游戲,形式背后蘊含著某種深刻的涵義。每個場景都有它不同的內涵,這些內涵與城市的歷史、傳統、文化、民族等一系列主題密切相關,這些主題都賦予了城市空間以豐富的意義,使之成為市民習慣并且喜愛的“場所”。這個過程,包括對城市肌理和文脈的尊重和延續。 

          崗廈舊改項目位于深圳最重要的中心商務辦公區,緊鄰城市中心區中軸線;趯Τ鞘屑±砗臀拿}的尊重和延續,該項目在改制過程中優先完善公共服務體系,確保拆除重建必須以“與城市功能全面融合”的思路確定整體的結構體系,而不是對原有結構進行大肆破壞。在卓越集團看了,尊重城市肌理,更體現出延續和再造的人居使命。 

          無論是對環境的敬畏,還是對肌理與文脈的尊重,這始終是卓越集團對企業責任的詮釋。在卓越集團看來,科學不僅僅是技術的進步,更是一種理性的態度;不僅僅是工具的演化,更是一種智慧的規律;不僅僅是機械的精準,更是一種均衡的美感,包含對人們、價值觀、個性的諸多訴求。 

          實際上,歸根到底是建立和諧的人居環境和健康科學的生活方式。而社區的物質形態不是一種簡單的構圖游戲,建筑與社區的本質是找尋環境的場所精神,找尋特定人群的精神需求,并為這種需求在地點上建造各類空間。 

          卓越集團建造的小區正是現代都市一族久久期盼的心靈巢穴。打造南山蔚藍海岸時,卓越立足深圳作為移民城市,人際關系相對疏離和冷漠的特點,在社區內創造公共空間,營造會員生活方式,建立類似新加坡“鄰里中心”的社區文化,開創了一種新型的現代濱海居住模式,并將此模式推廣到長沙、武漢、青島等地,形成長沙蔚藍、武漢蔚藍、青島蔚藍等“中國蔚藍”樣本。


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